DECLARACION ANUAL DE OPERACIONES CON TERCERAS PERSONAS. Modelo 347.

Declarativo de operaciones de suma anual superior a 3005,06 euros. Lo deben presentar las comunidades cuya facturación recibida al cabo del año por algún proveedor sea superior a esa cantidad.

También si hay facturación emitida por la comunidad a alguna empresa, por ingresos de alquileres, por ejemplo,(no de cuotas). Si dichos alquileres, van con retención,  no se declaran en este modelo, ya que lo presentará el retenedor en sus declaraciones periódicas, y nosotros habremos informado ya en el mod.184.

 También se deben declarar las subvenciones recibidas por la comunidad y a nombre de esta, si suman más de 3005,06 euros. Deberá hacerse en el año que se reciba, independientemente del año en que sea concedida.

El Plazo para la presentación este año finaliza el 2-3-2020.

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También la puedes leer aquí, en la edición digital del periódico:

https://www.laverdad.es/economia-region-murcia/clave-conocer-administrador-20190407000749-ntvo.html

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¿Quién es el responsable del tratamiento de sus datos?

Identidad: ALVEGEST, SL. – CIF: B73205338

Teléfono: 968212607

Correo electrónico: info@alvegest.com

¿Con qué finalidad tratamos sus datos personales?

En ALVEGEST SL., tratamos la información que nos facilitan las personas interesadas con el fin de realizar la gestión administrativa, contable y fiscal, así como enviarle comunicaciones comerciales sobre nuestros servicios.

¿Por cuánto tiempo conservaremos sus datos?

Los DP se conservarán durante un plazo no inferior a 5 años.

¿Cuál es la legitimación para el tratamiento de sus datos?

Le indicamos que la base legal para el tratamiento de sus datos proviene del consentimiento del interesado, mediante firma o a través de correo electrónico o contacto en nuestra Web, o a través de fuentes públicas o privadas conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

¿A qué destinatarios se comunicarán sus datos?

No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.

¿Transferencias de datos a terceros países?

No están previstas transferencias de datos a terceros países.

¿Cuáles son sus derechos cuando nos facilita sus datos?

Cualquier persona tiene derecho a obtener confirmación sobre si en la ALVEGEST SL., estamos tratando datos personales que les conciernan, o no.

Las personas interesadas tienen derecho a acceder a sus datos personales, así como a solicitar la rectificación de los datos inexactos o, en su caso, solicitar su supresión cuando, entre otros motivos, los datos ya no sean necesarios para los fines que fueron recogidos.

En determinadas circunstancias, los interesados podrán solicitar la limitación del tratamiento de sus datos, en cuyo caso únicamente los conservaremos para el ejercicio o la defensa de reclamaciones.

En determinadas circunstancias y por motivos relacionados con su situación particular, los interesados podrán oponerse al tratamiento de sus datos. En este caso, la ALVEGEST SL., dejará de tratar los datos, salvo por motivos legítimos imperiosos, o el ejercicio o la defensa de posibles reclamaciones.

Podrá ejercitar materialmente sus derechos de la siguiente forma: Tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, indicados en la información adicional, que puede ejercer enviando un correo electrónico

Si ha otorgado su consentimiento para alguna finalidad concreta, tiene derecho a retirar el consentimiento otorgado en cualquier momento, sin que ello afecte a la licitud del tratamiento basado en el consentimiento previo a su retirada.

En caso de que sienta vulnerados sus derechos en lo concerniente a la protección de sus datos personales, especialmente cuando no haya obtenido satisfacción en el ejercicio de sus derechos, puede presentar una reclamación ante la Autoridad de Control en materia de Protección de Datos competente a través de su sitio web: www.agpd.es.

¿Cómo hemos obtenido sus datos?

Los datos personales que tratamos en la ALVEGEST SL., proceden del propio interesado.

Las categorías de datos que se tratan son:

• Datos identificativos
• Direcciones postales y electrónicas
• Información comercial

No se tratan categorías de datos especiales.

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Se puede ver accediendo al siguiente link:

https://www.alvegest.com/imagenes/noticias/20187171942492018%2006%20cuaderno%20COMUNIDADES%20la%20verdad%20entrevista%20manolo.pdf

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¿Se tiene o no que pagar la plusvalía, si vendes por menor precio del que te costó el terreno donde se asienta la vivienda?.

Con esta nueva sentencia, si justificas con las escrituras que no ha habido incremento patrimonial, no deberías tener que pagar cuando vayas al Ayuntamiento a liquidar la plusvalía.

La Sentencia del Tribunal Constitucional de 9 de julio de 2018 dictada en el recurso de casación 6226/2017, declaró que los arts. 107.1, 107.2 a) y 110.4, del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, (TRLHL) son inconstitucionales y nulos en la medida que someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor.

En esta sentencia del Tribunal Supremo se estima interés casacional para garantizar la seguridad jurídica, la igualdad en la aplicación de la ley y el respeto de la reserva de ley en materia tributaria y se establece lo siguiente:

— La prohibición que tenían los sujetos pasivos de probar la inexistencia de incrementos de valor en la transmisión onerosa de terrenos de naturaleza urbana impuesta por el artículo 110.4 del TRLHL ha sido anulada y expulsada definitivamente del ordenamiento jurídico y, por lo tanto, puede el obligado tributario demostrar que el terreno no ha experimentado un aumento de valor y, por ende, que no se ha producido el nacimiento de la obligación tributaria principal correspondiente al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. (IIVTNU).

— Una vez demostrada la inexistencia de plusvalía, no procederá la liquidación del impuesto (o, en su caso, corresponderá la anulación de la liquidación practicada o la rectificación de la autoliquidación y el reconocimiento del derecho a la devolución).

— En caso contrario, habrá de girarse la correspondiente liquidación cuantificándose la base imponible del impuesto de conformidad con lo previsto en los artículos 107.1 y 107. 2 a) del TRLHL.
El Tribunal Supremo también establece que, en primer lugar, corresponde al obligado tributario probar la inexistencia de incremento de valor del terreno onerosamente transmitido. En segundo lugar, para acreditar que no ha existido la plusvalía gravada por el IIVTNU podrá el sujeto pasivo ofrecer cualquier principio de prueba que al menos indiciariamente permita apreciarla, como es la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión que se refleja en las escrituras. En tercer y último lugar, una vez aportada –por cualquier medio- por el obligado tributario la prueba de que el terreno no ha aumentado de valor, deberá ser la Administración la que pruebe en contra sus pretensiones.

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Para ver la entrevista completa, hacer clic en el siguiente enlace 2017 10 entrevista la opinion

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A modo de extracto de la información incluida en el archivo adjunto, entendemos importante destacar que:

Para poder solicitar la subvención destinada a la rehabilitación del Edificio hace falta que el Edificio cumpla:
a) Estar construido antes de 1981.
b) Que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.
c) Que, al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
Excepcionalmente, se admitirán edificios que, sin cumplir las condiciones anteriores, presenten graves daños, estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusión en esta convocatoria.

Documentación principal a aportar por la Comunidad de Propietarios: (para obtener ayuda entre 35% y 50% máximo)
a) El informe de evaluación de edificios
b) Acuerdo de la Comunidad o Comunidades de Propietarios de que se trate,
c) En actuaciones que lo requieran, proyecto básico y de ejecución de rehabilitación visado, suscrito por el técnico competente
d) Presentación de solicitud en sede electrónica de la CARM antes del 24 de julio.

Para poder solicitar la subvención del IEE hace falta:
– Informe de Evaluación de Edificios que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación de los mismos y factura del técnico que realiza el informe.
-La subvención en ningún caso pueda superarse la cantidad de 500 euros, ni el 50% del coste del informe por edificio
-El plazo de presentación de las solicitudes será de un mes contado a partir del día siguiente de la publicación de la presente convocatoria (es decir antes del 24 de julio 2017)
-Acuerdo de la Comunidad de Propietarios o agrupación de comunidades en su caso para solicitar la subvención, y autorización al representante para que actúe en nombre de la comunidad de propietarios, agrupación de comunidades, según el modelo previsto en el Anexo I.

links con extracto orden 8 de Junio de 2017:
http://www.borm.es/borm/documento?objanu&id758538

http://www.borm.es/borm/documento?objanu&id758539

Orden completa en pdf en:

https://www.alvegest.com/imagenes/noticias/2017627125413Orden%20de%208%20de%20junio%20de%202017%20ayudas%20REA%202017%20(COPIA)%20(2).pdf

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Información del Consorcio de Compensación de Seguros a perjudicados por las inundaciones ocurridas en la Región de Murcia.

De utilidad en el caso de que hayas sufrido inundaciones. Indica la forma y contenido de la comunicación para tramitar un parte de siniestro ante el Consorcio.

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Comenzaremos por tener en cuenta lo dispuesto en la Ley 42/2010 ,  conocida como Ley Antitabaco, que modificó la anterior Ley 28/2005, y en concreto lo dispuesto en su artículo 7, apartado x, donde se señala:

Se prohíbe fumar en todos los espacios cerrados de uso público o colectivo.

Esta prohibición afectaría por tanto a todos los espacios comunes que no estén al aire libre de una comunidad (ascensor, entrada, pasillos, escaleras, parking subterráneo, etc.) pero no afectaría a las piscinas al aire libre.

Sin embargo si nos fijamos en el mismo artículo 7, en su apartado w) , si prohíbe fumar en los Recintos de los parques infantiles y áreas o zonas de juego para la infancia, entendiendo por tales los espacios al aire libre acotados que contengan equipamiento o acondicionamientos destinados específicamente para el juego y esparcimiento de menores.

Ahondando en esta materia nos tenemos que fijar también en el documento que elaboró el Ministerio de Sanidad, en el que describe los aspectos más destacables de la modificación normativa a raíz de la introducción de la Ley 42/2010.

En el citado documento, dentro de su apartado 4.2.2 delimita que:
– En áreas de piscinas de comunidades de vecinos y de los clubs sociales
Sólo se permite fumar en los espacios al aire libre y que no estén acotadas como zonas infantiles.

Por último, debemos tener en cuenta los dispuesto al respecto por la Comunidad de Propietarios, bien vía Reglamento de Régimen interno, Normas Estatutarias o acuerdos válidamente adoptados.

En aplicación del Real Decreto 742/2013 ,  por el que se establecen los criterios higiénicos sanitarios de las piscinas, y según dispone su artículo 14, debe estar disponible al público (cartel a la vista), la información de aquellas normas de comunidad que afecten al uso de la piscina (derechos y deberes), y en este caso podría ser una de ellas la prohibición de fumar.

Concluimos por tanto, que tras revisar la normativa a la fecha, se podrá fumar en el recinto de piscina, siempre y cuando se cumplan todas estas condiciones:

1) Esté al aire libre
2) No esté delimitada el área como zona infantil (piscinas para niños)
3) No exista prohibición al respecto de la comunidad de propietarios.

 
Carlos Antón Selva
Administrador de Fincas
www.alvegest.com

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Manuel J. Fernández y Carlos Antón, socios de Alvegest y miembros del Colegio oficial de Administradores de Fincas de Murcia, responden a diversas cuestiones sobre las obligaciones fiscales y técnicas de las Comunidades de Propietarios.

Puede ver la entrevista completa del Diario La Verdad, publicada el pasado 1-5-2016, pulsando sobre la imagen.

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