{"id":186,"date":"2017-07-27T10:45:13","date_gmt":"2017-07-27T10:45:13","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.alvegest.com\/?p=186"},"modified":"2019-10-22T11:09:47","modified_gmt":"2019-10-22T11:09:47","slug":"gastos-al-comprar-una-vivienda-en-la-region-de-murcia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/gastos-al-comprar-una-vivienda-en-la-region-de-murcia\/","title":{"rendered":"GASTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA EN LA REGION DE MURCIA"},"content":{"rendered":"<p>A la hora de comprar una vivienda es importante conocer <strong>los gastos e impuestos que debemos soportar como compradores<\/strong>. Una suma que, de media y dependiendo de cada caso, puede estar <strong>entre el 8 y el 13% del precio de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p>El <strong>IVA<\/strong> y el <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP) son los <strong>pagos m\u00e1s destacados<\/strong>. El IVA se paga en la compra de una vivienda nueva (primera transmisi\u00f3n) y el ITP se abona cuando se compra una vivienda de segunda mano o segunda transmisi\u00f3n. Puede ocurrir que en una vivienda no haya vivido nadie, pero ya se haya hecho una transmisi\u00f3n a una entidad financiera, por ejemplo, y por tanto la compra se considera segunda transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto supone?<\/strong> Respecto al IVA, existen dos tipos que gravan la vivienda: <strong>el 10% si es libre y el 4% si es de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial<\/strong>. Tambi\u00e9n se\u00a0aplica este IVA a las plazas de garaje que se compren conjuntamente con la\u00a0vivienda hasta un m\u00e1ximo de dos.<\/p>\n<p>Otro de los Impuestos de la vivienda nueva el de <strong>Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (AJD), Este impuesto grava los documentos jur\u00eddicos necesarios para transmitir el bien y es un porcentaje del valor del inmueble en la escritura. Esto indica que una vivienda nueva paga <strong>AJD al<\/strong> <strong>2%.<\/strong> En el caso de ciertas escrituras de trasmisi\u00f3n de viviendas acogidas al Plan de Vivienda Joven, (ver el Decreto Legislativo 1\/2010, de 5 de noviembre), puede verse reducido al 0,1%.<\/p>\n<p>En cuanto al <strong>ITP<\/strong> para la vivienda usada, su gesti\u00f3n est\u00e1 cedida a las comunidades aut\u00f3nomas y <strong>su porcentaje var\u00eda entre el 4% (<\/strong>Viviendas calificadas de protecci\u00f3n oficial r\u00e9gimen especial y<strong> el 8%(<\/strong>las de tipo general<strong>)<\/strong>. \u00a0Las familias numerosas y los j\u00f3venes de edad inferior o igual a 35 a\u00f1os (requisitos en el art\u00edculo 5.6 del Decreto Legislativo 1\/2010), tienen un ITP m\u00e1s bajo, <strong>el 3%.<\/strong><\/p>\n<p>Pago del impuesto: Las autoliquidaciones deben ingresarse en el plazo establecido para la presentaci\u00f3n de documentos o declaraciones (30 d\u00edas h\u00e1biles), en las entidades bancarias que prestan el Servicio de Caja a la CARM .<\/p>\n<p>Pero al margen de estos impuestos hay otros <strong>gastos que deben tenerse en cuenta<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Escritura p\u00fablica en la Notar\u00eda<\/strong>.\u00a0 Los costes del notario son fijados por normativa y su cuant\u00eda depende del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el n\u00famero de copias, extensi\u00f3n de la escritura, etc. En las viviendas de protecci\u00f3n oficial y en las subrogaciones se les aplica una reducci\u00f3n en los aranceles. Como ejemplo orientativo, en una vivienda de 200.000 euros puede rondar los 550 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Son los honorarios generados por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad. Tambi\u00e9n est\u00e1n fijados por normativa y su cuant\u00eda depende del precio del inmueble. Si nos basamos en el precio anterior, rondar\u00edan los 400 euros, siempre orientativos.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Gestor\u00eda<\/strong>. Para el caso de encargar la tramitaci\u00f3n de documentos y pagos, y no hacerlo personalmente. Sus precios var\u00edan en funci\u00f3n del papeleo que deben hacer, pueden rondar los 200 -250 euros en la compraventa, m\u00e1s la parte de la hipoteca que depende del importe pedido.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos son los gastos e impuestos de la compra, <strong>si se pide hipoteca hay que a\u00f1adir algunos m\u00e1s<\/strong>, asociados a la contrataci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario, a negociar con la entidad bancaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de comprar una vivienda es importante conocer los gastos e impuestos que debemos soportar como compradores. Una suma que, de media y dependiendo de cada caso, puede estar entre el 8 y el 13% del precio de la vivienda. 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