El Real Decreto-ley 8\/2023, de 27 de diciembre, estableci\u00f3 medidas para afrontar las consecuencias econ\u00f3micas y sociales derivadas de los conflictos de Ucrania y Oriente Pr\u00f3ximo, as\u00ed como para paliar los efectos de la sequ\u00eda (BOE n\u00ba 310, de 28 de diciembre).<\/p>\n
En este Real Decreto-ley se establecen diversas medidas que afectan a las comunidades de propietarios, como son las siguientes:<\/p>\n
-Dentro de las medidas en materia energ\u00e9tica, hay que destacar el art\u00edculo 38, que establece la pr\u00f3rroga de la TUR de gas natural aplicable temporalmente a las comunidades de propietarios.<\/p>\n
-Dentro de las medidas en materia de vivienda, el art\u00edculo 87 MODIFICA EL ANTERIOR RDL 11\/2020 por el que se adoptaban medidas urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al COVID-19, y as\u00ed modifica sus art\u00edculos 1 y 1 bis, b\u00e1sicamente en cuanto a la suspensi\u00f3n del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional, determinando como aspecto principal que \u201cDesde la entrada en vigor del presente real decreto-ley y hasta el 31 de diciembre de 2024, en todos los juicios verbales que versen sobre reclamaciones de renta o cantidades debidas por el arrendatario, o la expiraci\u00f3n del plazo de duraci\u00f3n de contratos suscritos conforme a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que pretendan recuperar la posesi\u00f3n de la finca, se haya suspendido o no previamente el proceso en los t\u00e9rminos establecidos en el apartado 5 del art\u00edculo 441 de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, la persona arrendataria (acreditando una serie de circunstancias, y conforme a un tr\u00e1mite estipulado) podr\u00e1 instar, de conformidad con lo previsto en este art\u00edculo, un incidente de suspensi\u00f3n extraordinaria del desahucio o lanzamiento ante el Juzgado por encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que le imposibilite encontrar una alternativa habitacional para s\u00ed y para las personas con las que conviva. As\u00ed mismo, si no estuviese se\u00f1alada fecha para el lanzamiento, por no haber transcurrido el plazo de diez d\u00edas a que se refiere el art\u00edculo 440.3 de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, o por no haberse celebrado la vista, se suspender\u00e1 dicho plazo o la celebraci\u00f3n de la vista. Estas medidas<\/strong> de suspensi\u00f3n que se establecen con car\u00e1cter extraordinario y temporal, en todo caso, dejar\u00e1n de surtir efecto el 31 de diciembre de 2024.<\/strong><\/p>\n -Por \u00faltimo, la disposici\u00f3n final quinta modifica los art\u00edculos 10.3 y 17 apartados 2 y 4, de la Ley de Propiedad Horizontal, introduciendo las siguientes modificaciones:<\/p>\n Art. 10.3\u00a0 Estar\u00e1n sujetas al r\u00e9gimen de autorizaci\u00f3n administrativa que corresponda:<\/em> En el art. 17.2 p\u00e1rrafo tercero se incluye lo marcado en negrita<\/p>\n La realizaci\u00f3n de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia<\/em> Y por \u00faltimo el art. 17.4, introduce el p\u00e1rrafo marcado en negrita:<\/p>\n 4. Ning\u00fan propietario podr\u00e1 exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no<\/em> Puede consultar el total articulado de la Ley de Propiedad Horizontal, tras esta modificaci\u00f3n, en nuestro apartado de LEGISLACION.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Real Decreto-ley 8\/2023, de 27 de diciembre, estableci\u00f3 medidas para afrontar las consecuencias econ\u00f3micas y sociales derivadas de los conflictos de Ucrania y Oriente Pr\u00f3ximo, as\u00ed como para paliar los efectos de la sequ\u00eda (BOE n\u00ba 310, de 28 de diciembre). En este Real Decreto-ley se establecen diversas medidas que afectan a las comunidades […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1290,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,11,113,10],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1289"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1289"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1289\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1292,"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1289\/revisions\/1292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1290"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alvegest.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\na) La constituci\u00f3n y modificaci\u00f3n del complejo inmobiliario a que se refiere el art\u00edculo <\/em>
\n26.6 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, aprobado por el Real<\/strong><\/em>
\nDecreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, en sus mismos t\u00e9rminos.<\/strong><\/em>
\nb) Cuando as\u00ed se haya solicitado, y de acuerdo con el r\u00e9gimen establecido en la<\/em>
\nlegislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, previa aprobaci\u00f3n por la mayor\u00eda de<\/em>
\npropietarios que en cada caso proceda de acuerdo con esta Ley, la divisi\u00f3n material de los<\/em>
\npisos o locales y sus anejos, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes, el aumento<\/em>
\nde su superficie por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por<\/em>
\nsegregaci\u00f3n de alguna parte, la construcci\u00f3n de nuevas plantas y cualquier otra alteraci\u00f3n<\/em>
\nde la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la<\/em>
\nmodificaci\u00f3n de la envolvente para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, o de las cosas comunes.<\/em>
\nEn estos supuestos deber\u00e1 constar el consentimiento de los titulares afectados y<\/em>
\ncorresponder\u00e1 a la Junta de Propietarios, de com\u00fan acuerdo con aqu\u00e9llos, y seg\u00fan la<\/strong><\/em>
\nmayor\u00eda de los propietarios que en cada caso proceda de acuerdo con esta Ley,<\/strong> la<\/em>
\ndeterminaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios que corresponda. La fijaci\u00f3n de las<\/em>
\nnuevas cuotas de participaci\u00f3n, as\u00ed como la determinaci\u00f3n de la naturaleza de las obras que<\/em>
\nse vayan a realizar, en caso de discrepancia sobre las mismas, requerir\u00e1 la adopci\u00f3n del<\/strong><\/em>
\noportuno acuerdo de la Junta de Propietarios, por id\u00e9ntica mayor\u00eda<\/strong>. A este respecto tambi\u00e9n<\/em>
\npodr\u00e1n los interesados solicitar arbitraje o dictamen t\u00e9cnico en los t\u00e9rminos establecidos en<\/em>
\nla Ley.<\/em><\/p>\n
\nenerg\u00e9tica acreditables a trav\u00e9s de certificado de eficiencia energ\u00e9tica del edificio o la<\/em>
\nimplantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan, incluyendo en su caso la<\/strong><\/em>
\nmodificaci\u00f3n de la envolvente del edificio,<\/strong> as\u00ed como la solicitud de ayudas y subvenciones,<\/em>
\npr\u00e9stamos o cualquier tipo de financiaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios a<\/em>
\nentidades p\u00fablicas o privadas para la realizaci\u00f3n de tales obras o actuaciones, requerir\u00e1 el<\/em>
\nvoto favorable de la mayor\u00eda simple de los propietarios, que, a su vez, representen la<\/em>
\nmayor\u00eda simple de las cuotas de participaci\u00f3n, siempre que su importe repercutido<\/em>
\nanualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas y aplicada en su caso<\/em>
\nla financiaci\u00f3n, no supere la cuant\u00eda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.<\/em>
\nEl propietario disidente no tendr\u00e1 el derecho reconocido en el apartado 4 de este art\u00edculo y el<\/em>
\ncoste de estas obras, o las cantidades necesarias para sufragar los pr\u00e9stamos o financiaci\u00f3n<\/em>
\nconcedida para tal fin, tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de gastos generales a los efectos de la<\/em>
\naplicaci\u00f3n de las reglas establecidas en la letra e) del art\u00edculo noveno.1 de esta ley.<\/em><\/p>\n
\nrequeridos para la adecuada conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del<\/em>
\ninmueble, seg\u00fan su naturaleza y caracter\u00edsticas.<\/em>
\nNo obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los<\/em>
\npropietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n,<\/em>
\nse adopten v\u00e1lidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones,<\/em>
\nservicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad y<\/em>
\naccesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalaci\u00f3n exceda del importe de<\/em>
\ntres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultar\u00e1 obligado, ni se<\/em>
\nmodificar\u00e1 su cuota, incluso en el caso de que no pueda priv\u00e1rsele de la mejora o ventaja. Si<\/em>
\nel disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovaci\u00f3n, habr\u00e1 de<\/em>
\nabonar su cuota en los gastos de realizaci\u00f3n y mantenimiento, debidamente actualizados<\/em>
\nmediante la aplicaci\u00f3n del correspondiente inter\u00e9s legal.<\/em>
\nSin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores, estar\u00e1n sujetas al voto<\/strong><\/em>
\nfavorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen<\/strong><\/em>
\nlas tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, la divisi\u00f3n material de los pisos o<\/strong><\/em>
\nlocales y sus anejos, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes; el aumento de su<\/strong><\/em>
\nsuperficie por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por<\/strong><\/em>
\nsegregaci\u00f3n de alguna parte; la construcci\u00f3n de nuevas plantas y cualquier otra alteraci\u00f3n<\/strong><\/em>
\nde la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas o la<\/strong><\/em>
\nmodificaci\u00f3n de las cosas comunes.<\/strong><\/em>
\nNo podr\u00e1n realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el<\/em>
\nuso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso.<\/em><\/p>\n