<\/p>\n
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL[1]<\/a>.<\/strong><\/p>\n TEXTO ACTUALIZADO con las reformas introducidas por la LEY 8\/2013 DE 26 DE JUNIO DE 2013[2]<\/a> Y POR RD-LEY. 7\/2019 de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n CAPITULO I<\/strong><\/p>\n DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Art\u00edculo 1.- <\/strong><\/p>\n La presente Ley tiene por objeto la regulaci\u00f3n de la forma especial de propiedad establecida en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil, que se denomina propiedad horizontal.<\/p>\n <\/p>\n A efectos de esta Ley tendr\u00e1n tambi\u00e9n la consideraci\u00f3n de locales aquellas partes de un edificio que sean susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento com\u00fan de aqu\u00e9l o a la v\u00eda p\u00fablica.[3]<\/a><\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Art\u00edculo 2.- <\/strong><\/p>\n Esta ley ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Estas comunidades se regir\u00e1n, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, as\u00ed como en cuanto a los derechos y obligaciones rec\u00edprocas de los comuneros.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n <\/p>\n CAPITULO II<\/strong><\/p>\n DEL R\u00c9GIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS[5]<\/a><\/strong><\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ART\u00cdCULO 3.- <\/strong><\/p>\n En el r\u00e9gimen de propiedad establecido en el art\u00edculo 396[6]<\/a> del C\u00f3digo Civil corresponde al due\u00f1o de cada piso o local:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n A cada piso o local se atribuir\u00e1 una cuota de participaci\u00f3n con relaci\u00f3n al total del valor del inmueble y referida a cent\u00e9simas del mismo. Dicha cuota servir\u00e1 de m\u00f3dulo para determinar la participaci\u00f3n en las cargas y beneficios por raz\u00f3n de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterar\u00e1n la cuota atribuida, que s\u00f3lo podr\u00e1 variarse de acuerdo con lo establecido en los art\u00edculos 10 y 17 de esta Ley.<\/u><\/p>\n <\/p>\n Cada Propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisi\u00f3n del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este r\u00e9gimen de propiedad.[7]<\/a><\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/strong><\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 4.-<\/strong><\/p>\n La acci\u00f3n de divisi\u00f3n no proceder\u00e1 para hacer cesar la situaci\u00f3n que regula esta ley. S\u00f3lo podr\u00e1 ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local determinado, circunscrita al mismo, y siempre que la proindivisi\u00f3n no haya sido establecida de intento para el servicio o utilidad com\u00fan de todos los propietarios.<\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ARTICULO 5.- <\/strong><\/p>\n El t\u00edtulo constitutivo<\/u><\/strong> de la propiedad por pisos o locales describir\u00e1, adem\u00e1s del inmueble en su conjunto, cada uno de aquellos al que se asignara n\u00famero correlativo. La descripci\u00f3n del inmueble habr\u00e1 de expresar las circunstancias exigidas en la legislaci\u00f3n hipotecaria, y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresar\u00e1 su extensi\u00f3n, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o s\u00f3tano.<\/p>\n <\/p>\n En el mismo t\u00edtulo se fijar\u00e1 la cuota de participaci\u00f3n que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario \u00fanico del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resoluci\u00f3n judicial. Para su fijaci\u00f3n se tomar\u00e1 como base la superficie \u00fatil de cada piso o local en relaci\u00f3n con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situaci\u00f3n y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.<\/p>\n <\/p>\n El t\u00edtulo podr\u00e1 contener, adem\u00e1s, reglas de constituci\u00f3n y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administraci\u00f3n y gobierno, seguros, conservaci\u00f3n y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicar\u00e1 a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n <\/p>\n En cualquier modificaci\u00f3n del t\u00edtulo, y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos, ser observar\u00e1n los mismos requisitos que para la constituci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ART\u00cdCULO 6.- <\/strong><\/p>\n Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilizaci\u00f3n de los servicios y cosas comunes, y dentro de los l\u00edmites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podr\u00e1 fijar normas de r\u00e9gimen interior<\/u><\/strong> que obligar\u00e1n tambi\u00e9n a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administraci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ART\u00cdCULO 7.- <\/strong><\/p>\n <\/p>\n En el resto del inmueble no podr\u00e1 realizar alteraci\u00f3n alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deber\u00e1 comunicarlo sin dilaci\u00f3n al Administrador.<\/p>\n <\/p>\n 2.- Al propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/p>\n <\/p>\n El Presidente<\/u><\/strong> de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerir\u00e1 a quien realice las actividades prohibidas<\/u><\/strong> por este apartado la inmediata cesaci\u00f3n de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.<\/p>\n <\/p>\n Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorizaci\u00f3n de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podr\u00e1 entablar contra \u00e9l acci\u00f3n de cesaci\u00f3n que, en lo no previsto expresamente por este art\u00edculo, se sustanciar\u00e1 a trav\u00e9s del juicio ordinario.[8]<\/a><\/p>\n <\/p>\n Presentada la demanda, acompa\u00f1ada de la acreditaci\u00f3n del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificaci\u00f3n del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el Juez podr\u00e1 acordar con car\u00e1cter cautelar la cesaci\u00f3n inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podr\u00e1 adoptar, asimismo, cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesaci\u00f3n. La demanda habr\u00e1 de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.<\/p>\n <\/p>\n Si la sentencia fuese estimatoria, podr\u00e1 disponer, adem\u00e1s de la cesaci\u00f3n definitiva de la actividad prohibida y la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios que proceda, la privaci\u00f3n del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres a\u00f1os, en funci\u00f3n de la gravedad de la infracci\u00f3n y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podr\u00e1 declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, as\u00ed como su inmediato lanzamiento.[9]<\/a><\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ART\u00cdCULO 8.- DEROGADO[10]<\/a><\/strong><\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ARTICULO 9.- <\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Los cr\u00e9ditos a favor de la comunidad derivados de la obligaci\u00f3n de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y<\/u><\/strong> a los tres a\u00f1os anteriores[13]<\/a><\/u><\/strong> tienen la condici\u00f3n de preferentes a efectos del art\u00edculo 1.923 del C\u00f3digo Civil y preceden, para su satisfacci\u00f3n, a los citados en los n\u00famero 3\u00ba, 4\u00ba y 5\u00ba de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los cr\u00e9ditos salariales en el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1\/1995, de 24 de Marzo.<\/p>\n <\/p>\n El adquirente de una vivienda o local en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, incluso con t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el l\u00edmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisici\u00f3n y a los tres a\u00f1os naturales anteriores[14]<\/a><\/u><\/strong>. El piso o local estar\u00e1 legalmente afecto al cumplimiento de esta obligaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n En el instrumento p\u00fablico mediante el que se transmita, por cualquier t\u00edtulo, la vivienda o local el transmitente, deber\u00e1 declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deber\u00e1 aportar en este momento certificaci\u00f3n sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaraci\u00f3n, sin la cual no podr\u00e1 autorizarse el otorgamiento del documento p\u00fablico, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligaci\u00f3n por el adquirente. La certificaci\u00f3n ser\u00e1 emitida en el plazo m\u00e1ximo de siete d\u00edas naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responder\u00e1n, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso de su emisi\u00f3n.[15]<\/a><\/p>\n <\/p>\n El fondo de reserva<\/strong>, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estar\u00e1 dotado con una cantidad que en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al\u00a010 por ciento de su \u00faltimo presupuesto ordinario<\/strong>.<\/p>\n Con cargo al fondo de reserva la comunidad podr\u00e1 suscribir un contrato de seguro que cubra los da\u00f1os causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales. [16]<\/a><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Si intentada una citaci\u00f3n o notificaci\u00f3n al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el p\u00e1rrafo anterior, se entender\u00e1 realizada mediante la colocaci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n correspondiente en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificaci\u00f3n, firmada por quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad, con el visto bueno del Presidente.<\/p>\n <\/p>\n La notificaci\u00f3n practicada de esta forma producir\u00e1 plenos efectos jur\u00eddicos en el \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 plazo de tres d\u00edas naturales<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Quien incumpliere esta obligaci\u00f3n seguir\u00e1 respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisi\u00f3n de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aqu\u00e9l a repetir sobre \u00e9ste.<\/p>\n <\/p>\n Lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n cuando cualesquiera de los \u00f3rganos de gobierno establecidos en el art\u00edculo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando dicha transmisi\u00f3n resulte notoria.<\/p>\n <\/p>\n 2.- Para la aplicaci\u00f3n de las reglas del apartado anterior se reputar\u00e1n generales los gastos que no sean imputables a uno o varios pisos o locales, sin que la no utilizaci\u00f3n de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes, sin perjuicio de lo establecido en el art\u00edculo 17.4.[17]<\/a> [18]<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ART\u00cdCULO 10.- <\/strong><\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Tambi\u00e9n<\/strong> ser\u00e1 obligatorio realizar estas obras <\/strong>cuando las ayudas p\u00fablicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas. [19]<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n En estos supuestos deber\u00e1 constar el consentimiento de los titulares afectados y corresponder\u00e1 a la Junta de Propietarios, de com\u00fan acuerdo con aqu\u00e9llos, y por mayor\u00eda de tres quintas partes del total de los propietarios, la determinaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios que corresponda. La fijaci\u00f3n de las nuevas cuotas de participaci\u00f3n, as\u00ed como la determinaci\u00f3n de la naturaleza de las obras que se vayan a realizar, en caso de discrepancia sobre las mismas, requerir\u00e1 la adopci\u00f3n del oportuno acuerdo de la Junta de Propietarios, por id\u00e9ntica mayor\u00eda. A este respecto tambi\u00e9n podr\u00e1n los interesados solicitar arbitraje o dictamen t\u00e9cnico en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley.[22]<\/a> [23]<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ART\u00cdCULO 11. DEROGADO[24]<\/a><\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ART\u00cdCULO 12.DEROGADO[25]<\/a><\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ART\u00cdCULO 13.-<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podr\u00e1n establecerse otros \u00f3rganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Igualmente podr\u00e1 acudirse al Juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar Presidente de la comunidad.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Corresponde al Vicepresidente, o a los Vicepresidentes por su orden, sustituir al Presidente en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de \u00e9ste, as\u00ed como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los t\u00e9rminos que establezca la Junta de propietarios.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El cargo de Administrador y, en su caso, el de Secretario-Administrador podr\u00e1 ser ejercido por cualquier propietario, as\u00ed como por personas f\u00edsicas con cualificaci\u00f3n profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. Tambi\u00e9n podr\u00e1 recaer en corporaciones y otras personas jur\u00eddicas en los t\u00e9rminos establecidos en el ordenamiento jur\u00eddico.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Los designados podr\u00e1n ser removidos de su cargo antes de la expiraci\u00f3n del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesi\u00f3n extraordinaria.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ART\u00cdCULO 14.- <\/strong><\/p>\n <\/p>\n Corresponde a la Junta de propietarios:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ART\u00cdCULO 15.-<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Si alg\u00fan piso o local perteneciese proindiviso a diferentes propietarios \u00e9stos nombrar\u00e1n un representante para asistir y votar en las juntas.<\/p>\n <\/p>\n Si la vivienda o local se hallare en usufructo, la asistencia y el voto corresponder\u00e1n al nudo propietario, quien, salvo manifestaci\u00f3n en contrario, se entender\u00e1 representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegaci\u00f3n cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera del art\u00edculo 17 o de obras extraordinarias y de mejora.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n\n
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