REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y LA LEY DEL CATASTRO
Por 13/2015, de 24 de junio, publicada en el BOE de 25 de Junio, se ha procedido a la reforma de la Ley Hipotecaria (aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946) y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario (aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo)
La finalidad que persigue el legislador con esta Ley, es la consecución de una coordinación Catastro-Registro, de forma que se incremente la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario y se simplifique la tramitación administrativa.
Para ello, se ha procedido a la desjudicialización de muchos procedimientos, y le otorga protagonismo a Notarios y Registradores, al igual que ha hecho la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria. La vía Judicial quedará expedita para los casos de recurso.
Además se regulan los procedimientos de deslinde; doble o múltiple inmatriculación de fincas; el de liberación de cargas o gravámenes, y el de reanudación del tracto sucesivo interrumpido.
Se recoge el reciente criterio jurisprudencial que considera que los suelos urbanizables sin planeamiento de desarrollo detallado o pormenorizado deben ser clasificados como bienes inmuebles de naturaleza rústica y se aprueban nuevos criterios para su valoración teniendo en cuenta sus circunstancias de localización. Con la situación de crisis económica, gran cantidad de solares se quedaron sin construir, y devengaban el Impuesto de Bienes Muebles Inmuebles como suelo urbano.
La ley entrará en vigor el 1 de Noviembre de 2015, y la repercusión social de estas medidas, dependerá, en buena medida, del Arancel para Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantil que el Gobierno se propone aprobar próximamente.
Alvegest Administración de Fincas
Manuel Jesús Fernández